Quanto costa ristrutturare una casa vecchia
L’acquisto di una vecchia casa da abitare o da affittare è un ottimo investimento. Hai diversi immobili in vista ma hai dei dubbi sul costo dei lavori su una vecchia casa che può essere incerto? È quindi essenziale stimare il prezzo di ristrutturazione della vecchia casa prima di impegnarsi. In questo articolo ti daremo tutte le info per sapere quando conviene ristrutturare una vecchia casa e quanto costa.
Conoscere il costo della ristrutturazione prima dell’acquisto
Il fascino della campagna, la storia, la genuinità: tanti motivi possono favorire l’acquisto di una vecchia casa. In effetti, un gran numero di persone oggi è tentato dal fascino del vecchio. Tuttavia, ristrutturare una vecchia casa non dovrebbe trasformarsi in un incubo. Quando si acquista una casa da ristrutturare che comporterà dei lavori, è fondamentale valutare il costo dei lavori di ristrutturazione di una vecchia casa.
Ecco quali elementi influiscono sul budget di ristrutturazione:
- La natura dell’opera da eseguire (adeguamento alle norme elettriche, rifacimento del tetto, rifacimento degli interni, ecc.);
- La dimensione dell’area da ristrutturare;
- Il tipo di parti interessate dal lavoro;
- La soluzione di lavoro prescelta (svolgere i lavori in proprio, gestire il cantiere da soli, avvalersi di un project manager o di un architetto per il restauro della vostra vecchia casa, ecc.);
- La scelta dei materiali;
- Lo stato dell’edificio esistente;
- Livello di finitura desiderato.
Pertanto, è essenziale una perizia con relativo preventivo effettuata da un professionista della ristrutturazione e che tenga in considerazione solaio, tetto, bagni, pavimenti e tutto il necessario. Solo in questo modo si potrà avere un’idea dell’importo totale da aspettarsi per ristrutturare la tua vecchia casa.
Il costo di ristrutturazione di una vecchia casa per m²
A seconda dell’entità dei lavori da eseguire, il prezzo da considerare per una ristrutturazione di una vecchia casa sarà diverso. I materiali scelti, la finitura desiderata, lo stato attuale della vecchia casa sono criteri in più di cui tenere conto nella stima del costo della ristrutturazione. Inoltre, il costo sarà diverso tra la ristrutturazione di una casa a schiera o di un casolare in campagna. In entrambi i casi è possibile usufruire dei bonus di ristrutturazione.
A titolo indicativo, il costo del ripristino dell’isolamento del tetto sarà compreso tra 20 e 70 € al m². Per un rifacimento dell’impianto elettrico, sarà necessario pianificare tra 50 € e 100 € al m². Se devi cambiare la copertura, conta tra 40 e 150 € al m². In media, il prezzo di una semplice ristrutturazione di una vecchia casa, compresi i lavori di tinteggiatura, cambio del rivestimento di pareti e pavimenti, varia tra 100 e 450 € al m².
Se invece l’immobile necessita di una ristrutturazione completa, quindi comprensiva di rifacimento cucina e bagno, ristrutturazione degli impianti, modifiche planimetriche e cambio infissi, i costi oscillano tra 500 € e 1.000 € IVA inclusa al m². Va notato che maggiore è la superficie, maggiore sarà il prezzo. Devi infine stimare tra 1.500 € e 3.200 € al m² quando si devono eseguire importanti lavori di ristrutturazione, ovvero lavori che interessano elementi strutturali.
Se vuoi ristrutturare la tua vecchia casa di 100 m2, il budget potrebbe variare da € 150.000 a € 320.000. Questa gamma è abbastanza ampia e poiché ogni progetto è unico. Per questo ti consigliamo di rivolgerti a un’azienda specializzata che sarà in grado di effettuare uno studio tecnico approfondito, di progettare il piano di ristrutturazione della tua vecchia casa e poi di preventivare il progetto.